依据《土地登记办法》第六章，当 发生土地抵押等他项权利终止的，土地他项权利者应按有 关规定持原土地他项权利证书及有关证明材料自抵押权利

终止之日起十五日内申请办理注销登记。经国土资源行政 管理部门审核，吊销土地他项权利证书。当事人未按规定 申请注销登记的，国土资源行政管理部门应当责令当事人 限期办理；逾期不办理的，进行注销公告，公告期满后可 直接办理注销登记。